¿QUÉ ES?

LEED (Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental) es una certificación, de uso voluntario, para edificios verdes creado por el USGBC (Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos). Es un sistema de calificación internacionalmente reconocido que proporciona verificación por parte de un tercero de que un edificio fue diseñado y construido tomando en cuenta estrategias encaminadas a mejorar su desempeño ambiental. LEED establece un marco de referencia conciso para identificar e implementar soluciones prácticas y medibles en el diseño, construcción, operación y mantenimiento de edificios verdes.

LEED v4 es la nueva versión de LEED.

¿CÓMO FUNCIONA?

Es un sistema basado en puntos; los proyectos acumulan un puntaje al satisfacer criterios específicos (prerrequisitos y créditos) dentro de nueve categorías.

Categorías:

Diseño Integrativo
Localización y Transporte
Sitios sustentables
Eficiencia en consumo de agua
Energía y Atmósfera
Materiales y recursos
Calidad del ambiente interior
Innovación
Prioridad Regional

TIPOS DE CERTIFICACIÓN

El número de puntos obtenidos por el proyecto determina el nivel de certificación LEED que el proyecto recibirá. La Certificación LEED está disponible en cuatro niveles progresivos de acuerdo con la siguiente escala:

LEED

CERTIFIED


40 – 49

PUNTOS

LEED

SILVER


50 – 59

PUNTOS

LEED

GOLD


60 – 79

PUNTOS

LEED

PLATINUM


80+

PUNTOS

¿Qué proyectos se pueden certificar?

Tomando en cuenta todo el ciclo de vida de los edificios así como de su entorno urbano, LEED se ha especializado y adaptado a las necesidades del mercado de la construcción. Actualmente cuenta con sistemas de calificación para diversos tipos de proyectos:

BD+C
Building Design and Construction
Se aplica a edificios que se están construyendo recientemente o que están pasando por una renovación importante; incluye Construcción nueva, Oficinas, Escuelas, Hoteles, Centros de datos, Almacenes, Centros de distribución y Hospitales.
O+M
Building Operations and Maintenance: para edificios existentes.
Se aplica a edificios existentes que están experimentando trabajos de mejora o poca o ninguna construcción; Oficinas, Escuelas, Hoteles, Centros de datos, Almacenes y Centros de distribución.
ID+C
Interior Design and Construction: para proyectos de interiores.
Se aplica a proyectos de interiores completos; incluye Interiores de Oficinas, Comercio y Hoteles.
ND
Neighborhood Development: para desarrollos urbanos, barrios o vecindarios.
Se aplica a nuevos proyectos de desarrollo de tierras o proyectos de redesarrollo que contienen usos residenciales, usos no residenciales o una combinación. Los proyectos pueden estar en cualquier etapa del proceso de desarrollo, desde la planificación conceptual hasta la construcción; incluye Plan y Proyecto Construido.
Homes: para vivienda. Se aplica a casas unifamiliares, multifamiliares de poca altura (de una a tres plantas) o multifamiliares de mediana altura (de cuatro a seis pisos)
Cities and communities: para ciudades y comunidades. Se aplica a ciudades enteras y a secciones de una ciudad.

¿Qué ofrece la certificación?

Los edificios LEED tienen menor devaluación que las propiedades inmobiliarias convencionales.

Permite que el compromiso con la sustentabilidad ambiental de la industria sea reconocido por la comunidad, la compañía y la industria.

Un edificio LEED permite comunicar y capitalizar la inversión en sostenibilidad, lo que genera una mayor competitividad en el mercado.

La certificación permite ser validada por terceros y calificar para incentivos de los gobiernos.

Ofrece un sistema mediante le cual un proyecto gana puntos en distintas áreas de la sustentabilidad.

Ahorro en el consumo energético que se refleja en la reducción de las facturas durante el uso del edificio.

Mejora la calidad de vida y bienestar de las personas que habitan el edificio.

Mejora el confort de los ocupantes y disminuye la tasa de ausentismo laboral. La mejora de la calidad del aire interior, el aumento de la luz natural correctamente orientada, los controles ambientales personales o el acceso a zonas verdes, genera una alta productividad.

Espacios comerciales amigables. Los espacios sanos, agradables, con aire fresco, con presencia de vegetación o con mayor luz natural son más agradables, retienen más a los consumidores y les provocan mayores sensaciones en sus “experiencias de compra”.

¿Qué es?

La certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) es una innovación de la Corporación Financiera Internacional (IFC) miembro del grupo del banco mundial, para construcciones nuevas, que posibilita que sea más rápido, más fácil y más asequible construir y promover la construcción de edificios ecológicos. EDGE está presente en alrededor de 140 países. Dicha certificación propone reducir la cantidad de recursos utilizados, medidos por un software en una escala comparativa que toma en cuenta estándares locales.

¿Cómo funciona?

Para cumplir con la certificación EDGE, es necesario que el proyecto logre una reducción de al menos un 20% en agua y energía incorporada en los materiales. Para ello EDGE pone a disposición de cualquier usuario una herramienta; EDGE Buildings App para visualizar en tiempo real el porcentaje de ahorro y retorno de inversión con las estrategias tentativas a desarrollar.

Para poder cumplir con ésta certificación, el proyecto debe de pasar por dos fases; auditoria de diseño y auditoria de construcción.

¿Qué proyectos se pueden certificar?

Solo aplica a construcciones nuevas, tales como; hospitales, residencias, escuelas, hoteles, almacenes, oficinas y comercios.

¿Qué ofrece la certificación?

Certificación de bajo costo.

Aumentar la comerciabilidad del edificio rápidamente.

Incluye un certificado preliminar al final de la auditoria de diseño, el cual se puede utilizar para promocionar el proyecto con la marca EDGE.

EDGE reduce el riesgo del inversionista, atrae a los clientes y representa una declaración de responsabilidad social empresarial de excelencia corporativa y responsabilidad ambiental.

Establece liderazgo en la industria de la construcción y mercado inmobiliario.

¿Qué es?

Es una metodología para evaluación de la sustentabilidad de bienes raíces, orientada al sector industrial. GRESB nació en los países Bajos con la necesidad e interés de instituciones financieras y fondos de inversión en validar las estrategias de sustentabilidad ambiental, responsabilidad social y gobernanza interna (ESG por sus siglas en inglés)  para sus portafolios inmobiliarios.

GRESB evalúa el rendimiento de sostenibilidad de las carteras y activos inmobiliarios e infraestructura en todo el mundo.

GRESB tiene evaluaciones que cubren: bienes raíces, deuda e infraestructura.

¿Cómo funciona?

Ésta certificación evalúa 7 aspectos de las sustentabilidad:

1.Gestión del portafolio; 2. Políticas y transparencia; 3. Riesgos y oportunidades; 4. Monitoreo y EMS (sistemas de monitoreo de energía); 5. Indicadores de desempeño; 6. Certificaciones en edificios; 7. Compromisos de los grupos de interés.

GRESB realiza evaluaciones anuales de las compañías y fondos participantes para capturar información sobre el desempeño de ESG y las mejores prácticas de carteras inmobiliarias, proveedores de deuda inmobiliaria y activos de infraestructura, para ello ha desarrollado un marco de evaluación comparativa que brinda a los inversionistas en activos reales herramientas para monitorear, administrar y relacionarse con los administradores de inversiones.

Dichas evaluaciones se guían por lo que los inversores y la industria consideran que son cuestiones importantes en el rendimiento de la sostenibilidad de las inversiones de activos reales, y están alineadas con los marcos internacionales de presentación de informes, como GRI y PRI.

EMPRESAS, FONDOS Y ACTIVOS

Las empresas, los fondos y los activos completan las Evaluaciones GRESB que proporcionan datos sobre el rendimiento de ESG de sus activos y carteras.

EVALUACIONES DE GRESB

GRESB valida, puntúa y compara los datos de rendimiento ESG informados, proporcionando información a los inversores y participantes

INVERSORES INSTITUCIONALES

Los inversores usan los datos y las herramientas analíticas para administrar los riesgos de ESG, capitalizar las oportunidades y relacionarse con los administradores de inversiones.

¿Cómo funciona?

Los resultados de la evaluación se lanzan en septiembre de cada año. El desempeño de la sostenibilidad se evalúa en dos dimensiones: Gestión y Política e Implementación y Medición. Tomados en conjunto, estos proporcionan una puntuación GRESB general. Los resultados se trazan en el modelo GRESB, y los participantes reciben una calificación GRESB entre 1 estrella y 5 estrellas. Éste dato se compara con los pares en el mismo tipo de propiedad para bienes raíces, sector para infraestructura y por región. De esta manera, ESG se hace medible.

¿Qué ofrece la certificación?

Capacidad mejorada para administrar su cartera y activos frente a los riesgos de sostenibilidad. Una visión de cómo aprovechar al máximo las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad, tales como la reducción de los costos operativos, el cumplimiento de los requisitos reglamentarios y la satisfacción de las preferencias en desarrollo de los inquilinos corporativos.

Una imagen más clara de su rendimiento de ESG y cómo se compara con sus compañeros. Mejor comprensión de las acciones que puede tomar para mejorar su rendimiento de ESG de la manera más eficiente.

Mayor conocimiento de las necesidades y perspectivas de los inversores para enriquecer su compromiso con los inversores. Mejora de la oportunidad de atraer a nuevos inversores, incluidos los inversores a largo plazo y los inversores que buscan un análisis de riesgo y oportunidad más completo.

Menor tiempo y esfuerzo necesarios para responder a solicitudes ad-hoc relacionadas con problemas de sostenibilidad. Posibilidad de informar al mercado sobre el rendimiento de ESG validado utilizando un estándar global de la industria.

Mensajes más consistentes sobre su desempeño sostenible a sus partes interesadas. Reconocimiento de que ha dado un paso significativo hacia el liderazgo en cuestiones de ESG.

Tienen un alto potencial de mejorar su reputación y desempeño, tanto financiero como de negocio.

La misión de GRESB es mejorar y proteger el valor para los accionistas evaluando y potenciando las prácticas de sostenibilidad en el sector de activos reales.

¿Qué proyectos se pueden certificar?

GRESB evalúa el rendimiento de sostenibilidad de las carteras y activos inmobiliarios e infraestructura en todo el mundo, tales como: instituciones financieras y fondos de inversión

¿Qué es?

Parksmart es el único programa de certificación que define, mide y reconoce las prácticas sostenibles en la gestión, programación, diseño y tecnología de la estructura de estacionamientos de alto rendimiento. Parksmart distingue las instalaciones de estacionamiento que tienen una visión sostenible del futuro y que forman parte de una red de movilidad sostenible en el mundo.

Parksmart guía los proyectos hacia estrategias innovadoras orientadas a soluciones para avanzar en la movilidad sostenible a través de un diseño y operación más inteligente de las estructuras de estacionamiento.

¿Cómo funciona?

Parksmart ofrece una ruta para instalaciones de estacionamiento con estrategias innovadoras orientadas a soluciones. Ésta certificación otorga puntos a las estructuras de estacionamiento con prácticas progresistas y sostenibles en tres categorías: gestión, programas y diseño de la estructura tecnológica.

Los proyectos tienen cinco años para completar la certificación y pueden presentar medidas, todas a la vez, o trabajar para obtener la certificación a lo largo del tiempo.

Los proyectos de construcción nuevos, o los proyectos que se completaron y pusieron en marcha dentro de los dos años posteriores a la inscripción, son elegibles para obtener la certificación Bronce, Plata u Oro. Deben ganar un mínimo de 20 puntos en cada una de las tres principales categorías de certificación.

Los proyectos existentes son aquellos completados y puestos en marcha más de dos años antes del registro. Los anteriores, son elegibles para obtener la certificación Pioneer y deben obtener un mínimo de 15 puntos en cada una de las tres principales categorías de certificación.

Nuevos proyectos de construcción

Puntos de nivel de certificación

Parksmart Bronze 110-134 puntos

Parksmart Silver 135-159 puntos

Parksmart Gold más de 160 puntos

Estructuras existentes

Puntos de nivel de certificación

Parksmart Pioneer 90+ puntos

Proceso:

Este involucra 4 pasos; registro, aplicación, revisión y certificación.

¿Qué proyectos se pueden certificar?

Ésta certificación está dirigida a instalaciones de estacionamientos nuevas y existentes de todo tipo, incluidas comerciales, universitarias, municipales, hospitalarias, minoristas y de hostelería. Los proyectos pueden ser independientes o formar parte de un edificio de uso mixto.

¿Qué ofrece la certificación?

El que los estacionamientos cuenten con ésta certificación ofrece importantes beneficios para conductores, inquilinos, propietarios de edificios y administradores de propiedades.

Crea oportunidades para que los estacionamientos reduzcan su consumo de energía a través de la iluminación, la ventilación y los controles.